Nadzor i projektiranje · Zagreb
XYZ prati namjensko trošenje kredita i stvarno stanje gradnje. Banku upozorava na kašnjenja i prekoračenja dok se još mogu ispraviti.
Pristup
XYZ d.o.o. je ured za nadzor i projektiranje iz Zagreba, osnovan 2023. Za banke i njihova društva za nekretnine pratim gradnju koju financiraju. Za komunalna poduzeća projektiram vodovod i kanalizaciju.
Svaki izvještaj završava procjenom roka i troška do završetka, uz popis onoga što tu procjenu može ugroziti.
Kad uočim odstupanje, javljam ga odmah, s prijedlogom što provjeriti prije iduće isplate. Ne čekam redovni izvještaj.
Situacije i računi pokazuju samo dio slike. Na gradilištu bilježim i radnu snagu, dopremu materijala, odnose s podizvođačima, dozvole i izmjene projekta.
Usluge
Za banku pratim troši li se kredit namjenski i odgovara li isplaćeni iznos onome što je stvarno izgrađeno. Prije svake tranše obilazim gradilište i uspoređujem izvedeno s planom.
Prije odobrenja kredita ili prve isplate utvrđujem početno stanje projekta: što je izgrađeno, što je plaćeno, koje dozvole postoje i je li budžet realan.
Za komunalna poduzeća i jedinice lokalne samouprave izrađujem projekte vodoopskrbe i odvodnje, od idejnog rješenja do dokumentacije za dozvole i izvođenje.
Procjene vrijednosti nekretnina izrađujem u suradnji sa stalnim sudskim vještacima. Banka dobiva procjenu i tehnički pregled stanja od istog ureda.
Što bilježim na gradilištu
Počinje na gradilištu: manje radnika, materijal koji ne stiže, neplaćen podizvođač. Zato pri svakom obilasku prikupljam podatke iz više izvora i tražim što bi moglo utjecati na rok i trošak.
Tijek nadzora
Prije prve isplate utvrđujem početno stanje: dokumentaciju, dozvole, budžet, terminski plan i dosad izvedene radove.
Prije svake tranše obilazim gradilište, fotografiram i provjeravam izvedene količine.
Pregledavam situacije, račune, ugovore i dozvole te ih uspoređujem sa stanjem na gradilištu.
Banka dobiva stanje, odstupanja, prognozu roka i troška te preporuku za isplatu.
Po završetku gradnje potvrđujem konačno stanje radova i utrošak kredita.
Za koga radim
Vanjski suradnik za financijski nadzor i nulte izvještaje na projektima koje banka financira.
Neovisna provjera prije svake isplate i rano upozorenje na rizik za kredit.
Projekti vodovoda i kanalizacije, spremni za ishođenje dozvola i nabavu radova.
O meni
Direktor i osnivač, ovlašteni inženjer
Na gradilištima sam radio stručni nadzor: na Areni Zagreb, na pet objekata u naselju Sopnica-Jelkovec i na centralnom uređaju za pročišćavanje otpadnih voda grada Zagreba.
Za financijere sam pratio gradnju hotela i turističkih naselja, među njima San Canzian Village & Hotel kod Buja i dogradnju Hotela More u Dubrovniku. Zato pri obilasku znam gdje gledati i što pitati.
Projekti
Izbor iz osobnog iskustva. Popis se dopunjuje, fotografije slijede.
Dubrovnik
Zagreb
Okolica Buja, Istra
Tivat, Crna Gora
Dubrovnik
Zagreb
Zagreb
Kontakt
Imate projekt koji treba pratiti ili projektirati? Nazovite ili pišite, odgovaram osobno.
091 333 0325
